Если депозит «завис» в банке
Какие меры предпринять, если банк «заморозил» выплату вкладов? В этом случае нужно учитывать большое количество тонкостей. На всякий случай напомним, что неся деньги на депозит в банк, вы сильно рискуете. В случае финансового кризиса или банкротства финансовой организации можно остаться с дыркой от бублика, как говорится. Но сейчас не об этом.
Содержание:
Большое количество пользователей Интернета видело спам, который приходит на электронную почту. Содержание может быть таким: «Поменяй зависшие деньги в таком-то банке на недвижимость у берегов Азовского моря!». Чтобы узнать, кто додумался до такого и какие условия действуют, нужно рассмотреть непосредственно само предложение.
Очень жаль, когда по контактным телефонам не отвечают. Например, девушки, которым поручили этот вопрос, находятся на обеде. Взамен просят ваш телефонный номер, чтобы перезвонить. И вот оказывается, что обмен депозита на жилье в данной ситуации относится к операции, связанной с инвестированием в новостройку. Консультант рассказывает, что организация-застройщик открыла кредитный счет в их банке. Поэтому депозит могут засчитать как часть погашения. Получается, что в данном случае выгоду получает и компания-застройщик, и сам вкладчик. Если суммы вклада не будет хватать для приобретения всего жилья, ничего страшного, можете оплатить остаток суммы наличными. Инвестирование позволяет выбрать одну из трех разновидностей недвижимости на берегу Азовского моря - апартаменты, коттеджи, таун-хаусы. Интересует, цена одного квадратного метра? Из слов одного консультанта: «На сегодняшний день это 8000 гривен за квадратный метр в отмеченных видах недвижимости».
Было бы все отлично, но на сегодняшний день готовность таких объектов недвижимости достигает не больше 35%. Сдачу жилья в эксплуатацию планируют на конец этого года или начало следующего. Также консультант может предложить встретиться с руководителем компании, чтобы обсудить все нюансы. Взвесив все за и против, нужно принять решение.
Какие риски и опасности подстерегают в данном случае? Находить дополнительных инвесторов именно в первичный вид жилья на сегодняшний день стало достаточно распространенной схемой - почти каждый застройщик перестал работать по причине кризиса. Обычные пирамидальные продажи недвижимости в еще не возведенных домах оказались невозможными, так как перестало действовать кредитование физических лиц. Нужно сказать, находить новых инвесторов для окончания объекта строительства не входит в планы таких компаний. Ведь значительно проще объявить себя банкротом и без всяких проблем уйти с рынка. Это означает, что нужно очень внимательно ознакомиться с возможными рисками.
Консультанты таких компаний рассказывают, что гарантиями инвестирования в данной ситуации можно считать ценные бумаги, по которым впоследствии удастся стать полноправным владельцем недвижимости на берегу Азовского моря. Эти документы подлежат обмену на жилье. Как правило, строительные облигации чаще фигурируют в сделках с коммерческими объектами. Такой вариант принято считать достаточно надежным инвестированием в первичный вид жилья. Нельзя не учитывать, что при банкротстве организации-эмитента подобных облигаций, покупатель остается у разбитого корыта. Кроме всего, в соответствии с действующим законодательством компании придется рассчитываться с вами в последнем случае. Для начала нужно будет закрыть дыру в бюджете, отчитаться перед кредиторами, различными фондами. В общем, простой инвестор оказывается в конце очереди. Написано большое количество материала о том, как не оказаться обманутым. Советуем вам почитать его.
В любом случае не нужно торопиться. У банковских организаций проблемы не могут длиться вечность. Стоимость недвижимости постепенно уменьшается. Может быть такое, что спустя полгода за собственный депозит удастся получить в несколько раз больше квадратных метров в доме, который находится на конечной стадии строительства.
Известно, наши соотечественники могут выкрутить практически из любой ситуации. Если у вас есть какие-то сомнения по этому поводу, их развеет гениальная идея, к которой приложили руки пострадальцы-заемщики и вкладчики (по совместительству клиенты банка). Когда банк отказывается выдавать депозиты, значит, их можно использовать для погашения кредита, полученного от этого же банка. В данном случае суммы должны быть соизмеримыми. Также обязательно должен быть потенциальный заемщик. Его поиск - это вполне реальная задача: кто будет против сэкономить проценты по кредитным ставкам на большое количество лет вперед? В основном, это вкладчики, которые не верят в получение денежных средств. Они предлагают перевести их на кредитный счет, не учитывая даже компенсацию по данному вкладу. В большом количестве случаев речь идет о десятках тысяч гривен. Еще в данном случае удастся навсегда оградить себя от такого рода «подарков» банка как увеличение ставки кредита. Из проблем можно отметить отсутствие возможности сразу получить всю сумму собственного депозита. Несложно догадаться, что из миллиардных депозитов в гривнах найдется немало вкладчиков, готовых получить собственные средства отдельными частями. Всем заинтересованным этим вопросом советуем посетить тематические форумы в сети Интернет.
По поводу банков нужно сказать, что они о подобных нововведениях не могут рассказывать открыто. Как правило, это касается тех финансовых учреждений, у которых отсутствует временная администрация. Ответы от банков, куда посылается такой вопрос, имеют следующий вид: «Мы не занимаемся оказанием такой услуги как переоформление депозитов». Ставки по вкладу и сам вклад к окончанию договора удастся получить лично одному клиенту, зарегистрировавшему депозит. Поэтому те, кто намеревается этим методом получить собственный вклад раньше срока, остаются ни с чем. С каждым банком все по-разному. Например, могут говорить, что вкладчик и заемщик должны приходиться друг другу только родственниками. Подтвердить это нужно в документальной форме. Принимать решение по взаимозачету уполномочен временный администратор в главном офисе. Также могут объявить такую информацию, что уже провели взаимозачет. Его участниками стали юридическое лицо, которое располагало кредитом, а также физическое лиц с законченным депозитом. Чтобы согласовать данную процедуру нужно потратить сутки. На страницах интернет-форумов активно обсуждается эта идея. Если верить большинству отзывов, она прекрасно работает. Аналогичным образом люди начали решать проблемы с валютными депозитами, долларовыми кредитами. Эти операции с недавнего времени получили статус проблемных. Сообщения о взаимном обмене разнообразные и многочисленные. В итоге, довольными остаются не только заемщики, а и простые люди, которые хотят купить машину или коттедж, что заложили клиенты банка.
Схема взаимозачета на самом деле является очень простой, говорят управляющие банков. Когда в одной и той же финансовой структуре Петров (вкладчик) открыл депозит на 100000 баксов, а Сидоров (заемщик) эквивалентный кредит, то из-за одинаковых сумм заемщик и вкладчик имеют возможность в банке оформить необходимую для взаимозачета документацию.
Подробно о данной схеме. Вкладчику в письменном виде нужно подать заявление, в котором должно говориться о переоформлении депозита на имя заемщика. В это время у заемщика появится право на получение депозита. Он должен направить в банк заявление о закрытии кредита с помощью переоформленного депозита и попросить передать кредит на счет вкладчика. Когда закончится переоформление кредита, вкладчик (по совместительству новый заемщик) пишет заявление в банке, в котором просит погасить кредит с помощью депозита.
Далее вкладчик подписывает договор о том, что он готов поручиться за заемщика. После этого заемщик просит банк погасить кредит с помощь депозита поручителя, руководствуясь его согласием.
Видно, что при взаимозачете рисками, которые могут вызывать настороженность, является юридическая «чистота» процесса и уровень надежности самого человека, с которым проводится взаимозачет. Чтобы совершать подобные действия, нужно получить согласие банковской организации. Если хотите защититься от обманных действий, когда подписываете соглашение с банком, должна присутствовать квитанция, в которой говорится, что кредит был погашен. По поводу процентов, которые насчитали по депозиту, они никуда не денутся, придется только оплатить разницу между кредитом и депозитом.
С недавних пор в Интернете можно увидеть большое количество заманчивых предложений, составляющихся от имени физических лиц (например, от Николая или Степана). В содержании все просто и практически всегда можно увидеть общие черты: «Обменяйте собственный депозит на так называемые ликвидные активы в Киеве или Харькове». Если позвонить на указанный номер телефона, 70% полученной информации будет вида «не беспокойтесь, мы действуем в правовом поле, вы не станете жертвой обмана» (и узнаете те факты, которые отмечены выше). По цене 8000 гривен за квадратный метр можно приобрести квартиру в Киеве или участок на море. К расспросам эти люди не склонны. При оформлении сделки на руки выдается договор, который подписывает крупное юридическое лицо. Если спросить «Для чего вам депозиты?», можно услышать что-то вроде «У нас своя выгода». Может быть на личной встрече вы и узнает о таких мотивах. Однако телефонная беседа не вызывает доверия. С опасностями и рисками подобного вида инвестирования, вы должны ознакомиться заранее.
Заканчивая статью, мы можем дать только один дельный совет - не торопитесь принимать условия таких вот сомнительных предложений. Избегайте паники. Кризис не будет длиться вечно. Есть большая вероятность того, что у проблемных банков появится новый владелец и мораторий когда-нибудь снимут. Бывает, лучше подождать полгода или год, чем лишиться собственных ежений под воздействием паники, инвестировав все до копейки неизвестно во что. Если же вас не отговорить от инвестирования, детально ознакомьтесь с возможными рисками. И помните, что желающих нажиться на чужой беде всегда хватает, как бы печально это не звучало. Ну и желаем удачи. В этом сложном деле она обязательно пригодится.
Образец заявления на отсрочку по кредиту скачать
Идёт загрузка...