Земельный кредит

Многие заемщики, желающие взять земельный участок в кредит, сталкивались с рядом труднопреодолимых трудностей. По мнению финансовых учреждений это связано с мошенничеством, которое процветает в данной сфере. Поэтому, кредитуя покупку земельного участка, банк рискует, но это не означает, что оформить кредит невозможно. Лучше всего заемщику, перед тем как обратиться в банк, разобраться с некоторыми вопросами и иметь общее представление о процедуре оформления кредита.

Не смотря на существующий спрос на земельные участки, данный сегмент рынка получил еще слабое развитие. На сегодняшний день лишь малый процент клиентов обращается в банк для оформления кредита на земельный участок. Прежде всего, это объясняется тем, что данный вид кредитования требует сбора большого пакета документов. Период рассмотрения заявки также занимает немало времени. Встречаются случаи, когда утверждение заявки занимает несколько месяцев. Именно поэтому подавать заявление рекомендуют заранее.

Прежде всего, длительность процесса оформления кредита на земельный участок связана с его оценкой. Порой довольно сложно оценить участок, в особенности, если он находится далеко от города. В этом случае, стоимость устанавливается такая же, как и на участки, расположенные в непосредственной близости к городской черте. В противном случае сделать оценку бывает довольно сложно.

Для банков земельное кредитование является перспективным направлением, но оформить кредит можно не на любой участок. Если участок предназначен для садоводства или строительства, то для получения кредита нет никаких препятствий. Но если заемщик использует приобретенный участок не по назначению, тем самым пытаясь обмануть банк, то могут возникнуть трудности.

Чтобы снизить возможные риски и уберечь себя от связи недобросовестными клиентами банки выдвигают жесткие требования к оформлению земельного кредита. Именно они и усложняют процесс приобретения земельного участка в кредит. К наиболее распространенным ограничениям можно отнести площадь приобретаемого участка. Согласно действующему уставу, она не должна превышать 1 гектара. Конечно, заемщик может убедить банк в необходимсти расширения площадки, предоставив разрешение на строительство и план будущих строений. Но если банк заподозрит заемщика в спекуляции, то ему будет отказано в кредите.