Инвестируем деньги в зарубежную недвижимость
Инвестирование денег в зарубежную недвижимость всегда считалось одним из самых надежных способов получения дохода. На сегодняшний день покупка дома или квартиры за границей уже давно не считается чем-то необычным. Многие страны имеют выгодные программы для привлечения иностранных инвестиций.
Содержание:
Прежде всего, нужно определиться с регионом, где вы решили приобретать недвижимость. Затем стоит решить для себя, во что вы хотите вложить деньги – в первичное или вторичное жилье, в дом, квартиру или пентхаус. На следующем этапе предстоит выбрать посредника, который займется проведением сделки. Это должна быть надежная компания с хорошей репутацией, которая поможет вам выбрать объект по наиболее адекватной цене и избежать мошенничества. Кроме того, рынок недвижимости в каждой отдельно взятой стране имеет свои особенности, о которых может знать только местный риелтор.
По оценкам экспертов сегодня наиболее привлекательным направлением для инвестирования является Европа. Это обуславливается не только месторасположением, но и ментальностью. Настоящим «Клондайком» можно считать морское побережье Италии. Где недвижимость всегда в цене. Также в число популярных регионов входит Венеция, Рим, Флоренция, Милан, район альпийских озер.
Очень часто при обзоре итальянской недвижимости потенциальных покупателей отталкивает цена. Действительно, тамошние дома и квартиры стоят дорого. Однако подобные финансовые вложения, как правило, себя оправдывают.
В Швейцарии, которая считается признанным местом для отдыха элиты, «золотой жилой» являются Лозанна, Цюрих, Женева, предгорья Альп. Здесь вложенные деньги окупаются быстро и многократно. Что касается Германии, то она уверенно держит пальму первенства в плане стабильности. Покупка недвижимости в Берлине, Мюнхене, Штутгарте сравнима с депозитом в надежном банке.
В Великобритании спросом пользуются дома в центральной части Лондона, стоимость которых постоянно увеличивается. Дополнительным плюсом является то, что власти страны поощряют иностранное инвестирование, поэтому прирост стоимости здесь не облагается налогом. Испания также достаточно выгодна в плане налогов. В этой стране они, как и квартплата, очень низкие. Кроме того, для собственников существует возможность по истечению 3-5-летнего срока оформить шенгенскую визу сроком на два года.
На рынке зарубежной недвижимости нижний ценовой порог находится в пределах 40 – 50 тыс. евро. Это Болгария, Испания, Турция, Черногория и южные районы Италии. Однако нужно понимать, что за такие деньги даже в этих странах вряд ли можно приобрести что-то стоящее. Дешевое жилье обладает низкой степенью ликвидности, поэтому потом, при желании, его будет сложно продать. Эксперты советуют приобретать жилье в диапазоне 100 – 300 тыс. евро. По такой стоимости уже можно приобрести неплохие квартиры практически в любом из вышеупомянутых европейских городов.
Если же на инвестиции вы планируете потратить от 300 тыс. до 1 млн. евро, то возможности выбора значительно расширяются. Элитные объекты недвижимости находятся в диапазоне от 1 млн. евро. Они зачастую располагаются во Франции, Испании и Лондоне.
Европейскую недвижимость следует, в первую очередь, рассматривать не как источник дохода, а как средство сохранить свои деньги. Прибыль в данном случае обычно получают от сдачи объекта в аренду. Но тут нужно обязательно учитывать существующие налоговые нюансы и траты на содержание недвижимости.
Чем дороже недвижимость, тем дороже будет обходиться ее содержание. В среднем, оно примерно сопоставимо с российскими ценами, а иногда оказывается и существенно дешевле. Низкими коммунальными платежами и невысокими налогами могут похвастаться Болгария, Эстония, Кипр, Словения, Греция, Венгрия. В Испании коммунальные платежи также невысокие, но налоги относятся уже к средней ценовой категории. В этой же ценовой категории по части налогов находятся Австрия, Румыния, Латвия, Португалия. Дорогими в плане содержания недвижимости считаются Бельгия, Дания, некоторые регионы Германии, Литва.
Однако все это очень субъективно и зависит не столько от месторасположения, сколько от типа недвижимости. Так, содержать небольшую квартиру в любом случае будет гораздо дешевле, чем загородный дом с бассейном и теннисным кортом.