Налоговый вычет при покупке недвижимости

Каждый человек, который совершает покупку недвижимости, оформляя для этого ипотечный кредит, имеет право на возвращение части средств от уплаты подоходного налога. Данной возможностью могут воспользоваться только те, кто имеет официальную работу и совершает ежемесячные отчисления в госбюджет. Для получения налогового вычета при покупке дома, квартиры, земельного надела требуется собрать все необходимые документы и предоставить их в налоговую службу.

Содержание:

• Условия предоставления налогового вычета
• Размер налогового вычета
• Право использования налогового вычета
• Порядок получения вычета

Условия предоставления налогового вычета

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется при ипотечном кредитовании, если:

• приобретаемая недвижимость расположена на территории РФ;
• ипотечный кредит оформлен через российский банк.

Налогоплательщик может оформить налоговый вычет для следующих целей:

• приобретение недвижимости;
• уплата процентов по целевым займам;
• уплата процентов по кредитам.

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую можно вернуть определяется следующими условиями:

• заемщику возвращается до 13% от стоимости участка или недвижимости. При этом максимальная сумма не должна превышать 2 млн рублей (вычет из нее составит 2000000х0,13=260 тыс рублей);
• она не может быть выше той суммы, которую вы перечислили в бюджет в качестве подоходного налога.

Также необходимо учитывать и время приобретения недвижимости. До 2014 года ограничение по процентам составляло 2 млн рублей, а с 1 января 2014 - 3 млн рублей.

Например, гражданин Н приобрел загородный дом в 2013 году за 3 млн рублей. При этом он уплатил за год 50 тыс рублей в качестве подоходного налога. Таким образом, при определении максимальной суммы, которую может вернуть гражданин Н, получаем: 3000000х0,13=390 тыс рублей. Учитывая суму подоходного налога, перечисленную в государство, получается, что за этот год ему смогут вернуть только 50 тыс рублей, а остальные 340 тыс рублей будут распределены на последующие годы.

Право использования налогового вычета

Согласно налоговому кодексу человек покупая недвижимость может воспользоваться налоговым вычетом ограниченное количество раз. Для тех, кто оформил ипотечный кредит до 2014 года, возврат средств доступен лишь один раз. При покупке жилья с 2014 года допускается многократность вычета.

Порядок получения вычета

Для получения вычета в налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:

• налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ);
• справку из бухгалтерии по месту работы о размере удержанного налога (форма 2-НДФЛ);
• дубликаты документов, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве регистрации на жилой дом, договор о приобретении квартиры, земельного участка и пр.).

Если приобретаемое имущество становится общей собственностью, то следует предъявить свидетельство о браке и письменное соглашение супругов о распределении размера имущественного налога.