Имущественный налоговый вычет

Содержание:

• Основные сведения
• Перечень необходимых документов
• Способы получения налогового вычета
• Отказ в выплате

При оформлении ипотечного кредита многие задумываются над вопросом, каким образом можно снизить нагрузку на семейный бюджет. Возможный выход – имущественный налоговый вычет, но кто им может воспользоваться и при каких условиях? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Основные сведения

Согласно российскому законодательству на имущественный налоговый вычет может претендовать любое физическое лицо, которое платит налог в размере 13%. Максимальный размер вычета может достигать 2 млн руб, независимо от суммы, которая была потрачена на приобретение жилья. В результате получается, что максимальная сумма, которая может быть возвращена составляет 260 тыс руб.

При приобретении жилья по программе ипотечного кредитования, налоговый вычет составит 13% от суммы уплаченных процентов. В этом случае величина возврата процентов не ограничена. Если приобретаемая недвижимость находится за рубежом, то компенсация не положена. Также следует учитывать, что налоговый вычет распространяется только на собственные средства, и не касается субсидий и прочих государственных программ.

Основным условием для получения налогового вычета является уплата подоходного налога (белая зарплата). На возврат средств может претендовать только владелец жилья.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы воспользоваться государственным субсидированием необходимо иметь при себе следующие документы:

• паспорт;
• справку формы 2-НДФЛ (доходы);
• договор купли-продажи и подтверждающий документ об оплате (или другой документ, который может подтвердить право владения имуществом);
• налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Далее пишется заявление на возврат налога, в котором указывается счет для перечисления средств. В случае с ипотечным кредитованием нужно прикрепить к кредитному договору и справку о выплаченных процентах.

Способы получения налогового вычета

После сбора всех необходимых документов лучше сразу сделать их ксерокопии. Далее пишется заявление и заполняется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Заверять у нотариуса копии документов нет необходимости.

Документы в налоговую следует сдавать лично, поскольку риск возврата при отправке почтой увеличивается (например, при необходимости что-то исправить). После налоговой проверки (а это не должно занять более 3-х месяцев) вам озвучивается решение. Если оно положительное, то средства перечисляются на указанный счет в течение 30 календарных дней.

Получить налоговый вычет можно и через работодателя. Перечень документов тот же, но деньги не перечисляются на счет. Работодатель просто перестает вычитывать налог в 13% с ежемесячной заработной платы.

Отказ в выплате

При ипотечном виде кредитования отказ в льготе можно получить при следующих условиях:

• если приобретение жилья совершается между родственниками;
• работодатель оплачивает покупку недвижимости;
• жилье приобретается по ипотеке с использованием материнского капитала.

Имущественным вычетом не могут воспользоваться лица, которые не являются гражданами РФ, а также неработающие пенсионеры.

Следует учитывать, что на получение налогового вычета можно подавать документы только один раз. Если в право собственности вступает сразу несколько человек, то максимальная сумма возврата делится между ними одинаково.