Главная · Заметки эксперта · Ипотека при разводе в Украине - Как разделить ипотечный кредит при разводе?

Как поделить ипотеку при разводе?


Содержание:
Многие семьи, оформляя ипотечный кредит, планируют прожить счастливую жизнь вместе, но так бывает не всегда. В случае развода ипотека превращается в серьезный камень преткновения, способный создать дополнительные трудности обеим сторонам конфликта.

Сразу отметим, что каждая конкретная ситуация имеет свои нюансы, поэтому предлагать один алгоритм для решения этой проблемы нельзя. В судебной практике нет четких ориентиров для раздела ипотечного кредита, поэтому решение суда в такой ситуации может быть разным.

При разводе происходит раздел имущества, а при наличии ипотеки рациональное решение можно найти только при взаимном согласии. Интересы одной из сторон в любом случае будут ущемлены, поскольку на нее лягут выплаты по кредиту. Бывает и так, что заемщик, лишенный жилья, еще долго будет выплачивать его стоимость. В свою очередь банк также не может продать залоговую квартиру, поскольку суд не признает ее единоличной собственностью заемщика.

Раздел имущества

Трудности, которые возникают при разделе жилья, прежде всего, связаны с недостаточным правовым регулированием данного вопроса. Основной принцип раздела заключается в следующем:
  • ипотечное жилье, которое супруги приобретают в период брака, является совместно нажитым имуществом;
  • совместная собственность при расторжении брака делится пополам;
  • ипотека также является совместным обязательством, независимо от того, кто подавал документы на оформление.
Перед банком разведенные супруги имеют одинаковые обязательства. Независимо от того, на кого оформлялись документы, и кто из них выступал поручителем. Согласно положениям, российского семейного права, совместно нажитое имущество делится пополам, независимо от того, кредитный долг это или какая-то вещь.

Раздел ипотечной квартиры является сложным вопросом, поскольку она находится в залоге. И не может быть продана.

Как избежать трудностей при разделе ипотечного жилья?

Любых трудностей при разводе супругов можно избежать, заключив предварительно брачный контракт. Данное соглашение предусмотрено российским законодательством, но по статистике его оформляют не более 5%.

Еще одним рациональным решением в подобной ситуации является заключение ипотечного соглашения. Банки, неоднократно сталкивающиеся с вопросами ипотечного кредитования, имеют весомый опыт в судебных ипотечных спорах.

Некоторые финансовые организации делают заемщиками обоих супругов, что выгодно не только банку, но и супругам, поскольку совокупный доход позволит им взять кредит большего размера. В таком случае при расторжении ипотечного соглашения финансовая ответственность переходит к другому супругу.

Решение проблемы

Согласно семейному кодексу РФ супруги могут самостоятельно делить между собой нажитое имущество. Но обоюдная договоренность по решению ипотечных выплат случается очень редко.

Возможны следующие варианты раздела ипотеки при разводе:

  • 50х50. Супруги приходят к обоюдному соглашению и выплачивают кредит в равных долях. Такое соглашение не всегда бывает удобным для супругов, поскольку один из них может иметь более высокую заработную плату, а другой быть вовсе безработным. В этом случае лучше прийти к общему согласию, поскольку в судебном порядке все будет поделено равными долями;
  • взять на себя выплату по ипотеке. Если один из супругов не желает брать на себя обязательства по ипотеке, то другой их принимает на себя. Отказавшийся получает компенсацию (половина выплаченного долга), а другой выплачивает ипотеку дальше и получает жилье. Подобные изменения в обязательном порядке вносятся в договор;
  • продать жилье и вернуть банку средства. При возникновении спорных ситуаций одним из решений является продажа имущества. В результате полученные средства пойдут на покрытие ипотечного долга, а оставшаяся сумма поделится пополам между супругами.
Продаже залоговой квартиры является не лучшим вариантом для кредитно-финансовых организаций, но в некоторых случаях они соглашаются на данный шаг. Заемщик может самостоятельно заняться поиском покупателя или же обратиться в агентство, которое выставит жилье на аукцион. В последнем случае заемщик понесет дополнительные расходы, поскольку недвижимость будет продана не по рыночной стоимости.

Таким образом, мы видим, что раздел имущества, в частности, ипотечный долг, является сложным процессом. Достичь оптимального решения можно только при обоюдном согласии супругов.


Оставить отзыв

Ваше имя:

Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить

Карты Сбербанка России как правильно выбрать Международная карта Не могу платить кредит Перевод на карту Сбербанка через терминал Расчет пополняемых накоплений Сбербанк онлайн

Инструменты

Пенсионный калькулятор
Кредитный калькулятор
Квитанция форма ПД-4
Расчет вклада
Расчет накоплений
Курсы валют
Курсы сырья
Отделения банков рядом с Вами

Топ-10 вкладов

Вклады рублях
Вклады в долларах
Автокредиты

Заметки эксперта

Карта сайта
Контакты

Обсуждаем

[2021-10-29] Алексей http://copyprinters.ru ...

[2021-10-29] Алексей http://copyprinters.ru ...

[2021-10-29] Алексей http://copyprinters.ru ...

[2021-10-29] Алексей <a href="http://copyprinters.ru/">Скупка картриджей</a> ...

[2021-05-17] Алексей http://copyprinters.ru ...

Copyright © 2013–2017, Crefoff.RU