Стоит ли брать ипотечный кредит?
Ипотечный кредит имеет свои плюсы и минусы. Положительной его стороной является то, что выплачивая ежемесячные взносы, клиент вкладывает деньги в собственную недвижимость, а не отдает их в чужие руки, как в случае с арендой жилья. С другой стороны, оформить ипотеку может далеко не каждый. Обычно банк требует от гражданина предоставления полного пакета документов, подтверждающих его финансовую состоятельность.
Содержание:
При этом, квартира или дом, взятые в ипотеку, до полного погашения задолженности являются собственностью банка. Продать такое жилье возможно, но такая сделка обычно связана с дополнительными трудностями. В целом, любые операции с недвижимостью – обмен, перепланировка, прописка родственников – должны осуществляться исключительно с согласия банка.
Но в последнее время, в связи со стагнацией отечественного кредитного рынка банки начинают смягчать условия кредитования. Так, некоторые банки готовы оформить кредит только по паспорту или кредитному удостоверению. Кроме того, сейчас кредиты предоставляются не только гражданам РФ, но и резидентам страны.
Чтобы стать участником кредитной программы вам понадобятся: справка с места работы, справка о доходах, ксерокопия трудовой книжки. Однако, как уже упоминалось выше, существуют программы, благодаря которым приобрести квартиру по ипотеке можно просто после предоставления паспорта. Единственными требованиями в данном случае является непрерывный стаж на последнем месте работы не менее 3-х месяцев и подходящий возраст заемщика: на момент погашения ипотеки ему должно быть не более 65 лет.
Главное, о чем нужно всегда помнить при оформлении ипотечного кредита, это регулярность платежей. При малейшей просрочке должнику грозит штраф, а серьезная просрочка может привести к конфискации квартиры. Банк в таких случаях изымает недвижимость и продает ее, чтобы погасить долг.
Сразу следует отметить, что банку такая ситуация невыгодна, поэтому прибегает он к подобным мерам в самом крайнем случае. В большинстве случаев банкиры готовы пойти навстречу заемщику, и при наличии финансовых трудностей совместно с ним найти выход из положения. Главное, чтобы клиент вовремя и самостоятельно сообщил банку о возможной просрочке платежа.
Задержка платежа сроком до 30 дней не считается критической. Но если она возникла из-за потери источника дохода или снижения платежеспособности, нужно самому придти в банк и описать возникшую ситуацию. Чаще всего платеж по ипотеке является фиксированным или постепенно изменяется в сторону уменьшения. При этом банк по закону не имеет права повышать кредитную ставку, не уведомив об этом заемщика. Сейчас процентные ставки по ипотечным кредитам находятся в пределах 12,5 – 14,5%.
Безусловно, на первый взгляд, такие процентные ставки могут показаться невероятно высокими. Однако, если распланировать свой бюджет так, чтобы ежемесячно вносить сумму, большую чем указана в договоре, то погасить ипотеку удастся быстрее, в результате переплата по процентам также сократиться. Если же вы боитесь кредитов и всего, что с ними связано, лучше в таком случае открыть депозитный счет в банке и копить на собственное жилье.
Средняя процентная ставка ~ 12% (может отличаться в зависимости от региона, суммы кредита и срока);
Срок кредита: до 30 лет;
Первоначальный взнос: от 10%;
Идёт загрузка...